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统计显示北京高端住宅购买者7成为80后 http://www.sina.com.cn 2012年05月08日13:24

作者:采集侠 发布时间:2018-07-09

  北京101个高端住宅楼盘 4月成交176套 机构统计数据显示

  豪宅买家年轻化七成“80后”

  根据丽兹行市场研究中心对北京市101个高端公寓楼盘监测统计,4月份高端住宅共成交176套,环比下降5.38%。但是值得关注的是,“80后”的高端住宅消费力量逐渐浮出水面。

  在随机抽取的50组样本中,70%的购房人是“80后”,北京高端市场的客户群呈现出“年轻化”的新特点。

  ●买家特点

  行业固定年龄递减

  用丽兹行市场研究中心分析师郑海燕的话讲,目前高端住宅的购买人群“行业万年不变,年龄逐年递减”。

  “高端人群从事的职业还是比较固定的,据我了解,主要还是企业高管、老总、金融等。”郑海燕表示,而对比“80后”购房者们,从事金融证券业者、私营企业高管也占了较高比例。

  另据了解,此前传统的高端市场消费人群,年龄一直保持在40~50岁。如今,随着社会财富在行业及新老人群之间的转移,高端人士已日趋“年轻化”。目前,这些年轻新贵大多生于1980年~1984年。

  海归背景注重品质

  接受调查的“80后”购房者们还有另外一个突出特点——学历较高。据丽兹行统计,这些“80后”们基本都有海外留学背景,综合学历明显高于老一辈的高端购买主力。

  或许受到综合素质高的影响,“80后”购房者往往也极度注重居住品质。据了解,受到限购的影响,目前90%以上的购买者都是自住,因此,对于首次置业且自住的年轻人来讲,最看重的就是位置和装修品质。

  “CBD、燕莎、东直门等热门商圈成交会比较集中。”据郑海燕介绍,4月份“80后”买家最青睐的高端住宅:海晟名苑、万国城、凤凰城、泛海国际、阳光上东等均位于市中心繁华地带。与此同时,现代化的装修、景观、物业服务品质等也必不可少。

  ●专家观点

  高端市场需求或迎阶段性释放

  根据丽兹行的统计,高达40%的“80后”为自己出资购房,另外的近四成购房客户购房款来自父母。不过,也不乏5%的购买人群是由于“限购”以子女名义购买的。

  “谈到‘80后’买豪宅,社会大众肯定都是富二代这样的猜测。但实际不完全是。经过抽样调查,很多都是自己出钱购买。现在从事金融行业或者自主创业的年轻人比较多,收入比较可观,我认为这是一件好事情,在一定程度上可以起到激励年轻人的作用。”丽兹行市场研究中心相关负责人表示。

  对于这种“年轻化”的趋势,郑海燕则分析认为,限购政策对高端市场的影响特别大,因为多数高端人士名下不止一套或两套住房,已经没有购房的资格,80后正好到了独立购房居住的年龄,还有部分是因为80后正好到了适婚的年龄,部分是作为婚房,所以购房比例就会显得非常明显。

  对于高端住宅未来的走向,郑海燕表示,调控已利空出尽,对于高端住宅市场,无论“刚需”还是改善型需求均被长期抑制,在未来的楼市传统销售旺季,高端市场必然迎来需求的阶段性释放。

  文/记者杨予诺

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