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4月住宅价格环比同比两数据首次出现双降 http://www.sina.com.cn 2012年05月02日15:29

作者:采集侠 发布时间:2018-07-09

  4月,全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米,环比3月下跌0.34%,其中29个城市环比上涨,71个城市环比下跌。此外,同比来看,全国100个城市住宅均价同比首次出现下跌,2012年4月与去年同期相比下跌0.71%。

  今天上午,中国指数研究院发布“2012年4月中国房地产指数系统百城价格指数”,数据显示,4月百城住宅均价环比、同比首次双降。

  业内专家表示,尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升,但在第二季度,企业资金压力和市场库存水平仍在高位,开发企业将普遍加大推盘力度,因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

  均价环比同比首次双降

  数据显示,4月份100个城市住宅平均价格为8711元/平方米,环比3月下跌0.34%,其中29个城市环比上涨,71个城市环比下跌。

  与上月相比,本月环比跌幅扩大0.04个百分点,环比下跌的城市个数较上月增加5个,跌幅在1%以上的有14个城市,较上月增加4个。

  总体来看,4月100个城市的住宅平均价格,自去年9月份出现首次环比下降以来,已经连续第8个月环比下跌,且4月份的环比跌幅最大。

  同比来看,全国100个城市住宅均价同比首次出现下跌,2012年4月与去年同期相比下跌0.71%。这也是百城住宅均价环比、同比首次双降。

  10大城市同比连跌4个月

  根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2012年4月十大城市住宅均价为15391元/平方米,环比上月下跌0.41%。

  同比来看,十大城市平均价格下跌2.60%,是连续第4个月同比下跌。

  本月,下跌的城市有9个,较上月增加2个。其中,成都、天津跌幅超过5%;重庆(主城区)、南京、杭州、北京、上海跌幅介于1%-5%之间;广州、武汉跌幅在1%以内。深圳同比上涨0.22%,是十大城市中唯一同比上涨的城市。

  月份 住宅平均价格 较上月 上涨城市

  (元/平方米) 涨幅 个数

  2011年9月 8877 降0.05% 54

  2011年10月 8856 降0.23% 40

  2011年11月 8832 降0.28% 43

  2011年12月 8809 降0.25% 37

  2012年1月 8793 降0.18% 39

  2012年2月 8767 降0.30% 27

  2012年3月 8741 降0.30% 34

  2012年4月 8711 降0.34% 29

  月份 住宅平均价格 较上月 上涨城市

  (元/平方米) 涨幅 个数

  2011年1月 8645 0.95% —

  2011年2月 8686 0.48% 80

  2011年3月 8738 0.59% 82

  2011年4月 8773 0.40% 77

  2011年5月 8819 0.53% 76

  2011年6月 8856 0.41% 75

  2011年7月 8874 0.21% 66

  2011年8月 8880 基本持平 56

  住宅价格走势

  ●专家

  楼市降价已成必然趋势

  中国指数研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示,尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升,但在第二季度,企业资金压力和市场库存水平仍在高位,开发企业将普遍加大推盘力度,因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

  北京中原市场研究部总监张大伟认为,开发商推盘意愿随着成交量的回升而增加,而购房需求仍然紧盯降价项目,加之有购房资格者逐渐被释放与稀释,以及地产调控一再被重申持续的背景下,之前未降价项目可能会被迫迎来一次补跌过程,以抢客回款。

  张大伟还表示,由于调控政策不见放松迹象,保障房建设规模大,加上宏观经济增速趋缓,楼市降价已成必然走势。

  记者梳理媒体公开报道发现,在北京、广州、重庆,近期优惠的促销、下调售价的楼盘也很多,而且有从城区向郊区扩展的趋势。比如北京市,楼盘降价促销已经成为普遍现象,而且这些楼盘大都集中在大兴、房山、通州等。

  住建部政策研究中心主任秦虹4月29日在接受采访时再次表示,未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨,让被投资性需求推高的房价回归合理水平,让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。

  文/记者 李洪鹏

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