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河南商品房库存增加 统计局建议郑州放宽限购 http://www.sina.com.cn 2012年04月28日11:

作者:采集侠 发布时间:2018-07-09

  河南商报记者 王俊伟

  河南省统计局昨日发布分析报告《楼市调控成效显现,房地产市场形势不容乐观》。

  分析报告披露的数据显示:全省新建商品房库存持续增加,待售商品房面积同比增长了54.1%,这个增速要比商品房销量增速高出近六成。

  销售

  商品房库存增加

  数据显示,一季度,全省房屋竣工面积达757.34万平方米,同比增长95.2%,全省商品房销售面积725.53万平方米,同比降4.0%。基于此,截至3月底,全省待售商品房面积达到了1693.60万平方米,同比增长54.1%。

  省统计局数据还显示,当下楼市中,期房销售增速要慢于现房销售增速。

  这样的销售形势,不仅影响着消费者的购房预期,也影响到开发商的心理预期。

  一方面,目前消费者买涨不买跌心理促使其持币观望,另一方面,根据省统计局之前对全省171家重点房地产开发企业的问卷调查,认为商品房在一季度销售预期下降的占了59.7%。

  资金

  近半重点房企自认资金紧张

  一季度,全省房地产开发企业本年资金来源增速低于完成投资增速5.5个百分点。资金来源增速自2010年11月以来已连续17个月低于完成投资增速。

  据省统计局对全省171家重点房地产开发企业的问卷调查,自认资金来源“有所紧张”(缺口10%以内)的企业占23.4%,资金来源“明显紧张”(缺口10%~20%)的企业占14.4%,资金来源“非常紧张”(缺口20%以上)的占12.0%。这三种情况加起来,总共占到了49.8%。

  省统计局介绍,资金链趋紧有以下原因:

  一是购房个贷成本加大,据对171家重点房企调查,个人按揭贷款减少的占38.3%。

  二是房地产信贷继续收紧,171家企业中,银行贷款减少的占26.9%。

  三是资金回笼慢。171家企业中,销售下滑、资金回笼慢的占41.9%。

  前景

  近八成企业不看好今年楼市 

  省统计局对这171家重点房企的调查显示,73.2%的企业认为2012年房地产投资与2011年比较不会增长,“市场不明朗和观望”、“销售前景不好”、“企业资金紧张”这三方面是投资下降的主要因素。

  此外,近八成被调查企业不看好2012年商品房销售市场。“限购”、“贷款门槛提高”、“首付比例提高”等是影响销售的主要因素。

  对于公众最为关心的价格问题,这些重点房企中,有51.3%认为今年的房价会与2011年基本持平,将以平稳为主,价格不会出现大起大落。

  建议

  适度放宽郑州市的“限购”政策

  河南省统计局在“促进房地产市场平稳健康发展的政策建议”中提到,希望通过实行差别化信贷政策、降低按揭贷款门槛等办法,扩大商品房销售。

  省统计局还建议,希望研究“首套房”的合理认定条件,对人均住房建筑面积未达到当地人均水平的家庭,其所购买的普通商品住房,建议比照首套购房的有关政策执行。

  同时建议,“适当调整郑州市限购区域范围,适度放宽限购政策”。

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