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山西900户业主称被骗以商品房价格买下经适房 http://www.sina.com.cn 2012年05月10日07

作者:采集侠 发布时间:2018-07-09

  中广网大同5月10日消息(记者刘黎) 据中国之声《新闻纵横》报道,山西大同的多位听众通过中央人民广播电台新闻热线400-800-0088反映,他们以商品房的价格买了大同市嘉乐园小区的房子,交房的时候却发现,所买楼盘是经济适用房项目。记者调查发现,900户业主有着相同的遭遇,那么开发商是怎么蒙蔽了这么多的业主呢?业主们又该如何维护权益?

  大同市嘉乐园项目售楼部现在仍在开门营业,业主们说,本该去年年底交房,直到今年3月份起,他们才陆续领到了钥匙。起初,业主们疑惑的是为什么会延期交房,直到一些买了房子的外地人办不了贷款手续才发现了更大的问题,原来嘉乐园是个经济适用房项目。

  业主:他们是公开卖,有好多外地人买,户口不在这儿的人,买了往往需要办贷款,一办贷款办不下来才发现了问题,我们才慢慢知道了。

  嘉乐园项目是大同机车社区管理中心建设的,这一机构隶属于中国北车集团大同电力机车有限责任公司,主要负责公司的资产管理,记者见到的二三十位业主都说,这个小区地段不好,当初之所以会看中这里的房子,完全是冲着国有企业的金字招牌。

  业主:我们都不懂,第一次买房也没经验,当时为啥相信他呢,机车厂是个国有单位,他开发的,不会有欺诈行为。

  嘉乐园项目一共8栋楼,除了4栋回迁房外,4栋高层加起来近900套房子,买房子的业主不少还是大同机车自己的职工。他们也同样不能接受花商品房的钱买了经适房的现实。

  记者见到的业主买到房子的面积从68平方米到130平方米不等,价格也是从每平米2700元到3200元不一。不仅如此,他们从未申请过经济适用房。

  业主:经济适用房管理办法里规定,购买经济适用房必须申请、审批、公示,应该填表什么的,这些手续我们没履行。

  业主们拿出售楼之初的广告彩页,拿出该楼盘在当地都市报所做的整版广告,甚至拿出嘉乐园参加大同市房展会的照片和新闻报道,他们说,所有的宣传对嘉乐园是经适房项目只字未提过。在售楼处买房时,也没见过售房的相关证件。

  业主1:当时我们看房的时候,他在售楼处没有任何标志说是经济适用房,也没提示,价格跟同地段的(商品房)房价是一样的,完了让我们交钱,合同书在我们交钱之前并没见到,等我们交钱以后,才拿出合同书让我们看,这上面才有经济适用房内部认购合同。

  业主2:当时问的,他说这是内部一个合同,到时候交房交钥匙的时候,再签订正式合同。

  业主们手里有的,只有这份《经济适用房内部认购合同》以及交房款的收据。合同的第八条明确,“经产权办核定面积后,双方签订正式商品房屋买卖合同。”第十六条又提到,“本合同作为商品房买卖合同的一部分,自双方签字之日起,与房屋买卖合同具有同等法律效力。”买房时承诺的大红本的产权证还能拿到吗?既然是经适房,一系列的后续问题又该怎么解决?业主们满腹疑问,也担心不已。大同机车社区管理中心副主任张志宏的回复很明确,70年产权的房产证今年10月份起就能办理。

  记者:最后拿的证是什么证?和商品房的证一样吗?

  张志宏:就是加个经济适用住房。大红本,经济适用住房。土地是划拨性质的,年限是70年。

  张志宏并不承认,当初售房时,企业没对业主交代清楚房屋的性质,他只是强调,经适房也是商品房的一种,买了房子的业主领钥匙后,企业会陆续帮他们办好各项手续。

  张志宏:换购正式的销售发票,换购合同,到房管局进行机打,防止一房多卖,换购的还是商品房购房合同,另外还需要填经济适用住房申请表,需要一个审核,一般是没有问题的,只是走一个程序。

  业主们在查找经适房相关政策后,担心后续的房屋交易问题。

  业主:经济适用房原来就是5年以后你要上市交易,只要补交土地出让金就可以了。现在山西省下了一个政策,(你有)经济适用房,以后要是再换房,要政府回购。

  王先生:政府回购是以当时你买的价格,再减去折旧费。

  大同机车社区管理中心副主任张志宏告诉业主,在大同,经适房的交易和商品房没什么两样,大同市有关经适房的一些政策也和其他地方有差异。

  张志宏:经济房的交易完全就是性质不变,卖的是经适房,买的还是经适房,价格就是内部的一个约定。法律上,城市基础配套费经适房是不收的,大同市的政策不是这样,这一块还要收取。最早我做政府行政收费这一块,也就是200块钱一平米,这个项目一千块钱。

  目前,嘉乐园小区大多数业主希望要么退房,要么是企业能补交土地出让金,让房子变成商品房。业主们能如愿吗?开发商的行为是否违反规定呢?监管部门又如何回应此事?中国之声将继续关注。

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