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山西大同近千业主遭骗购经适房续:可要求退房 http://www.sina.com.cn 2012年05月10日10:

作者:采集侠 发布时间:2018-07-09

  中广网大同5月10日消息(记者刘黎) 据中国之声《央广新闻》报道,山西大同的多位听众通过中央人民广播电台新闻热线400-800-0088反映,他们以商品房的价格买了大同市嘉乐园小区的房子,交房的时候才明确,所买楼盘是经济适用房项目。房地产交易主管部门对此事是否知情?又是什么态度?

  大同市嘉乐园项目的业主在即将收房时才得知,所购房产是经济适用房项目。该楼盘是大同机车社区管理中心建设的,这一机构隶属于中国北车集团大同电力机车有限责任公司,正是信赖国有企业的金字招牌,近千户业主才花商品房的价格买了嘉乐园的房子。

  业主:我们都不懂,第一次买房也没经验。当时相信他,是因为机车厂是一个国有单位,他开发的,不会有欺诈行为。

  业主们说,当初做广告宣传,甚至参加大同市房展会时,建设方对嘉乐园是经适房项目只字未提过。在售楼处买房时,也没见过售房的相关证件。

  业主:当时我们看房的时候,他在售楼处没有任何标志说是经济适用房,他也没提示,价格跟同地段的商品房房价是一样的,完了让我们交钱,合同书在我们交钱之前,我们并没见到。等我们交了钱以后,才拿出合同书让我们看,这上面才有经济适用房内部认购合同。

  业主:当时问的,他说这是内部一个合同,到时候交房交钥匙的时候,再签订正式合同。

  业主们现在手里有的,只是这份《经济适用房内部认购合同》,一张八开大小的纸张,两处提到了“商品房”这样的字眼,落款处的红章是“大同机车社区管理中心嘉乐园项目部”。大同机车社区管理中心副主任张志宏表示,在2009年,嘉乐园作为经适房项目还曾公示过,众多业主认为建设方对房屋性质的相关情况没有尽到告知义务,这点,张志宏并不认可。他说,领到房产证之前,会组织业主换购商品房买卖合同,并填写经济适用房申请表。今年10月份开始,就能办理产权手续。

  记者:最后拿的证是什么证?和商品房的证一样吗?

  张志宏:就是加个经济适用住房。

  记者:盖个大红章?

  张志宏:大红本,经济适用住房。土地是划拨性质的,年限是70年。

  开发商的说法是否真实准确?记者跟随业主去大同市房管局求证。大同市房管局开发管理科一位姓宋的工作人员证实,大同机车社区管理中心的确具备房地产开发资质,听了业主们反映的情况,他给出了两个解决问题的思路。

  宋永刚:他走的经济适用房是他们厂的土地,按说只是对本厂的工人,他们企业的职工,对他们进行销售,如果说卖给你们,就有点逾越了。他已经成事实了,我觉得你们可以走两个途径,一个是可以诉诸法律,第二个就是你们找房管局监察大队跟他们反映这个事实。

  目前,业主们提出的诉求是要么退房,要么是希望企业能补交土地出让金,让房子变成商品房。大同市房管局监察大队一位姓魏的工作人员反复拿出一份红头文件——《大同市经济适用住房建设管理办法》来给大家解释,退不退房不是由业主们的意愿决定的,而是要看他们是否符合大同市经济适用住房申请条件。

  工作人员:经济适用房是对经济条件差,没有住房的职工或者是社会上的人。下一步我们去查他,有没有审批表,假如说你现在买上,但是你还有住房,你必须退出来,房管局立马收回来,出售给具备购买经济适用住房资格的人。

  至于补交土地出让金,变更房屋性质,使其成为商品房这条解决路径,根本行不通。

  工作人员:政府从省里头立项这些都得有变化。开玩笑,你想交土地出让金,政府也不让你交,因为批就批的是经济适用住房。

  这位姓魏的工作人员明确,业主们可以找大同机车社区管理中心要求退房,不过之前业主们要求退房的诉求,建设方并未回应。按照合同约定,嘉乐园项目本该在去年年底交房,现在大同机车社区管理中心只是同意赔偿一定的违约金,他们曾经也组织登记过哪些业主要退房,之后就没了下文。

  业主:当时说不想要房子可以退房,第一天登记了退房。我们第二天去的时候,我们说要退房,他说我们已经出来方案了,贴窗户上那个。它就是领违约金,按月息万分之十五给人赔偿,以后一直说没退房的说法了。

  业主:人家都不给登记了。

  业主:登记过去一个多月了,现在不再提了。

  退房能不能退成?大同市房地产交易主管部门究竟什么时候才会出面来解决此事?中国之声将继续关注。

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